ガーデンコート八千代台４号棟
千葉県八千代市八千代台南1丁目16-4 | 築43年 | 107戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 90.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均1,768万円です。4LDKが最も高く平均2,957万円、3LDKは平均1,692万円です。
３ＬＤＫ
1,768万
6件
４ＬＤＫ
1,745万
2件
3LDK
1,692万
3件
4LDK
2,957万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,768万 | 1,300万 | 2,520万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,745万 | 1,176万 | 2,314万 |
| 3LDK | 3件 | 1,692万 | 1,586万 | 1,788万 |
| 4LDK | 4件 | 2,957万 | 2,350万 | 3,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-2階（23.5万円）と比べて5.6万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
23.5万/㎡
3階以上
3件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台南1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代台東小学校
中学校
八千代台西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート八千代台４号棟 | 1983 | 107戸 | 26.5万 | 1,830万 |
| ガーデンコート八千代台５号棟 | 1983 | 12戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ガーデンコート八千代台６号棟 | 1983 | 24戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| ガーデンコート八千代台３号棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ガーデンコート八千代台１号棟 | 1983 | 24戸 | 28.0万 | 2,090万 |
| テラス八千代台Ｂ棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| テラス八千代台Ｃ棟 | 1982 | 24戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005 | 31戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| サンハイツ八千代台 | 1980 | 11戸 | 11.7万 | 830万 |
| ルネ八千代台 | 2014 | 129戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ八千代台駅前 | 2021 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.1万 | 26.5万 | - |
| 3LDK | 21.4万 | 21.4万 | 21.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.35万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.35万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。