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エルプレシア

千葉県八千代市ゆりのき台3丁目4 | 築19年 | 325戸

推定相場
エルプレシア
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（33.9万円）を41.9%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を99.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、17年間で22.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,200〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・85件）で、平均3,642万円です。4LDKが最も高く平均4,511万円、3LDKは平均3,642万円です。
3LDK
85件
3,642万
4LDK
7件
4,511万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 85件 3,642万 2,625万 4,832万
4LDK 7件 4,511万 3,803万 5,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（37.2万円）と比べて4.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
37.2万/㎡
36件
6-10階
39.8万/㎡
32件
11-20階
41.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市ゆりのき台3丁目4
築年月2007年3月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数325戸
専有面積66.84m² ～ 110.80m²
分譲会社扶桑レクセル 有楽土地
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
八千代中央駅
東葉高速線
徒歩3分

学区情報

小学校
市立萱田小学校
中学校
市立萱田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルプレシア 2007 325戸 48.1万 3,680万
八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ９号棟 1993 - - -
ゆりのき台ハイライズ 2006 53戸 37.9万 2,880万
八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟 1993 - - -
八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟 1993 - - -
オーベルグランディオ八千代中央壱番館 1998 65戸 35.5万 2,890万
八千代ゆりのき台プラザシティ１０号棟 1993 - - -
オーベルグランディオ八千代中央弐番館 1998 37戸 34.6万 2,780万
オーベルグランディオ八千代中央 2000 189戸 35.6万 2,690万
八千代ゆりのき台プラザシティ１１号棟 1993 - - -

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.9万 37.3万 37.9万 43.3万 44.8万 46.5万 48.1万 48.1万
4LDK - - - - - - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.15万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.43万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.19万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,999万 49.66万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 46.01万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.07万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.07万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.86万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.7万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,860万 51.3万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.7万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.43万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.25万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,860万 51.3万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.57万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.96万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.96万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.07万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.38万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.94万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.83万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.89万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.24万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,170万 39.32万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.34万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,795万 34.54万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.52万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.88万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.82万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,930万 36.21万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.46万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.98万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.01万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.97万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.76万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.49万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.24万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.08万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 2,990万 37.32万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.12万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.24万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.08万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,063円。
3LDK
135,063円
119,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,685円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,676円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 127,000円 1,455円/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,800円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,546円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,726円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,800円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,557円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,660円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,726円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,244円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,685円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,686円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,726円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。