オーベルグランディオ八千代中央
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2、14-3、15-2、19-1 | 築26年 | 189戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、17年間で9.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,750円から2020年には105,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 78.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・54件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均3,597万円、2SLDKは平均2,314万円です。
2SLDK
2,314万
4件
2LDK
2,526万
7件
3LDK
2,723万
54件
4LDK
3,597万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,314万 | 1,588万 | 2,890万 |
| 2LDK | 7件 | 2,526万 | 1,933万 | 3,011万 |
| 3LDK | 54件 | 2,723万 | 1,896万 | 4,248万 |
| 4LDK | 19件 | 3,597万 | 2,490万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（30.6万円）と比べて10.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62件
30.6万/㎡
6-10階
23件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13-2、14-3、15-2、19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 93.63m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 西松建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代中央駅
東葉高速線
学区情報
小学校
萱田南小学校
中学校
萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000 | 189戸 | 35.6万 | 2,690万 |
| オーベルグランディオ八千代中央弐番館 | 1998 | 37戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| オーベルグランディオ八千代中央壱番館 | 1998 | 65戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| ゆりのき台ハイライズ | 2006 | 53戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ２号棟 | 1993 | - | - | - |
| オーベルグランディオ八千代中央四番館 | 2000 | 54戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１３号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１号棟 | 1993 | - | - | - |
| エルプレシア | 2007 | 325戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１４号棟 | 1993 | - | - | - |
| 八千代ゆりのき台プラザシティ１２号棟 | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 29.5万 | 32.4万 | 36.7万 | 36.2万 | 37.4万 | 33.3万 | 34.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 33.9万 | 35.5万 | - |
| 4LDK | 26.9万 | 26.9万 | - | 48.0万 | 44.3万 | 42.8万 | 26.9万 | - |
| 2LDK | 27.2万 | 33.5万 | 31.2万 | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,930万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.93万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額96,455円。3LDKなら月額96,455円が相場です。
2SLDK
90,000〜110,000円
103,000円
3LDK
85,000〜110,000円
96,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。