パレス臼井台
千葉県佐倉市臼井台1277-10 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,379万円です。3LDKが最も高く平均1,379万円、1Rは平均712万円です。
1R
712万
7件
3LDK
1,379万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 712万 | 555万 | 1,024万 |
| 3LDK | 9件 | 1,379万 | 1,080万 | 1,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（10.8万円）と比べて4.9万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
10.8万/㎡
6-10階
2件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市臼井台1277-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 95.75m² |
| 分譲会社 | 松井建設 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成臼井駅
京成本線
学区情報
小学校
臼井小学校
中学校
臼井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス臼井台 | 1992 | 35戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ | 1997 | 122戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| ミオカステーロ京成臼井 | 2006 | 39戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ライオンズステーションプラザうすい | 2002 | 132戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| アパガーデンプレイス臼井駅前 | 2000 | 159戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| グランコート臼井駅前 | 2004 | 50戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ | 1996 | 50戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| ザウインベル臼井王子台 | 1999 | 105戸 | 27.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 13.9万 | - | - | - | - | 13.8万 | 12.8万 |
| 1R | - | - | 11.1万 | 10.7万 | 7.0万 | 7.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 550万 | 6.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 650万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 600万 | 7.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 600万 | 7.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 870万 | 11.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 800万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 870万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。