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プレシオ南ユーカリが丘

千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1 | 築21年 | 277戸

推定相場
プレシオ南ユーカリが丘
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（36.0万円）を32.7%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を118.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,250円から2025年には137,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・40件）で、平均2,705万円です。3LDKが最も高く平均3,169万円、1LDKは平均2,155万円です。
1LDK
3件
2,155万
2LDK
40件
2,705万
2SLDK
6件
3,000万
3LDK
20件
3,169万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,155万 2,103万 2,224万
2LDK 40件 2,705万 2,165万 3,250万
2SLDK 6件 3,000万 2,445万 3,400万
3LDK 20件 3,169万 2,592万 4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（36.9万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.9万/㎡
26件
6-10階
36.4万/㎡
19件
11-20階
37.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1
築年月2005年9月（築21年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数277戸
専有面積61.52m² ～ 108.09m²
分譲会社山万
施工会社鹿島建設
管理会社山万総合サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
志津小学校
中学校
志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシオ南ユーカリが丘 2005 277戸 47.8万 3,250万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区 1999 109戸 27.1万 2,280万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区 1999 18戸 21.1万 2,820万
スカイプラザステーションタワー 2003 253戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 2003 216戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 2003 36戸 41.1万 3,250万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘 1999 109戸 28.5万 2,300万
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー 1990 244戸 32.1万 3,630万
マイキャッスルユーカリが丘 1998 56戸 21.9万 1,450万
ヴェレーナユーカリが丘 2008 70戸 24.7万 1,980万
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー 1991 263戸 41.9万 5,250万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 36.0万 37.4万 38.2万 32.3万 38.0万 41.9万 43.1万 47.8万
3LDK 35.7万 35.6万 - 39.3万 39.6万 - - 64.1万
1LDK - 34.0万 - - 35.8万 - - -
2SLDK - 36.8万 39.0万 - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,250万 47.8万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,850万 64.13万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,250万 47.8万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,720万 40.95万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.21万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.02万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.87万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,200万 35.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.07万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.31万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.33万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,300万 32.29万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,400万 36.13万/㎡
2020年1月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 2,950万 39.01万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.35万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,090万 33.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.35万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,850万 37.69万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,470万 37.46万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,470万 37.46万/㎡
2019年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.98万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.57万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.56万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.96万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.23万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.4万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.35万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.73万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.23万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.34万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,520万 33.33万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.38万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,520万 37.96万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.85万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,690万 35.57万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.83万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.84万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,460万 37.04万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.83万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.51万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.49万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.19万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.78万/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,530万 33.46万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.33万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.84万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額122,386円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
117,500円
115,000〜120,000円
1LDK
118,867円
105,000〜128,000円
1SLDK
123,333円
120,000〜125,000円
2LDK
122,386円
95,000〜145,000円
2SLDK
125,000円
125,000〜125,000円
3LDK
140,000円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
91件
15〜20万
1件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,000円/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,785円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,971円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 127,000円 2,064円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,869円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,882円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,785円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,785円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,917円/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,851円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 131,000円 1,973円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,016円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,882円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,788円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,707円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,927円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,598円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,033円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,697円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 125,000円 1,882円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,081円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,518円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,928円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。