エクセル志津
千葉県佐倉市中志津1丁目7 | 築31年 | 126戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で34.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均1,262万円です。4LDKが最も高く平均1,524万円、3LDKは平均1,262万円です。
3LDK
1,262万
30件
4LDK
1,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,262万 | 680万 | 1,741万 |
| 4LDK | 2件 | 1,524万 | 1,273万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
16.4万/㎡
3階以上
15件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市中志津1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ニチメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 近鉄ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
下志津小学校
中学校
上志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル志津 | 1995 | 126戸 | 10.3万 | 680万 |
| エクセル志津Ａ棟 | 1995 | 39戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| エクセル志津Ｂ棟 | 1995 | 41戸 | 10.3万 | 680万 |
| エクセル志津Ｃ棟 | 1995 | 42戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| 志津グリーンハイツ１号棟 | 1988 | 178戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 志津グリーンハイツ３号棟 | 1988 | 52戸 | 9.1万 | 689万 |
| 志津グリーンハイツ４号棟 | 1988 | 10戸 | 8.9万 | 790万 |
| ハイホーム第２志津駅前Ａ棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ハイホーム第２志津駅前Ｂ棟 | 1984 | 82戸 | - | - |
| コープ野村志津７号棟 | 1974 | 145戸 | 5.7万 | 580万 |
| コープ野村志津２号棟 | 1974 | 20戸 | 6.4万 | 650万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 15.8万 | 17.5万 | - | 17.6万 | 21.1万 | 19.9万 | 10.1万 |
| 4LDK | 18.3万 | - | - | 14.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.74万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.8万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.53万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。