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TOP›千葉県›佐倉市›ユーカリが丘›スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー

スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー

千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1-1 | 築36年 | 244戸

推定相場
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー
最新データ
2025年8月
売買129件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（23.3万円）を37.5%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で15.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2023年には137,857円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 99.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・56件）で、平均2,956万円です。2SLDKが最も高く平均3,235万円、1LDKは平均1,906万円です。
1LDK
8件
1,906万
2LDK
8件
2,952万
2SLDK
3件
3,235万
3LDK
56件
2,956万
3SLDK
25件
2,621万
4LDK
19件
2,945万
4SLDK
8件
2,698万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,906万 1,606万 3,640万
2LDK 8件 2,952万 1,599万 4,094万
2SLDK 3件 3,235万 3,047万 3,494万
3LDK 56件 2,956万 1,818万 4,651万
3SLDK 25件 2,621万 1,979万 3,754万
4LDK 19件 2,945万 2,084万 4,682万
4SLDK 8件 2,698万 1,821万 3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.3万円）と比べて1.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
22.3万/㎡
16件
6-10階
27.1万/㎡
20件
11-20階
23.9万/㎡
49件
21階以上
24.1万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1-1
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付29階建
総戸数244戸
専有面積68.05m² ～ 218.75m²
分譲会社山万
施工会社鹿島建設 戸田建設 熊谷組
管理会社山万総合サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
徒歩2分

学区情報

小学校
小竹小学校
中学校
井野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー 1990 244戸 32.1万 3,630万
スカイプラザステーションタワー 2003 253戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 2003 216戸 43.3万 3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 2003 36戸 41.1万 3,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー 1991 263戸 41.9万 5,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ 1994 106戸 21.1万 2,199万
プレシオ南ユーカリが丘 2005 277戸 47.8万 3,250万
スターリアユーカリが丘 2003 40戸 34.8万 2,280万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区 1999 109戸 27.1万 2,280万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区 1999 18戸 21.1万 2,820万
マイキャッスルユーカリが丘 1998 56戸 21.9万 1,450万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.5万 25.7万 22.0万 24.8万 30.3万 18.9万 - 27.2万
3SLDK 25.9万 23.2万 18.6万 - 28.0万 - 24.9万 24.9万
4LDK 23.3万 22.0万 22.7万 31.2万 30.0万 16.3万 24.3万 32.1万
4SLDK - 15.7万 - 20.7万 30.0万 - 20.7万 -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜6階 3LDK 110㎡〜 2,750万 24.31万/㎡
2025年7月 13〜18階 3SLDK 95㎡〜 2,480万 24.95万/㎡
2025年3月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 2,990万 30.08万/㎡
2025年12月 1〜6階 4LDK 110㎡〜 3,630万 32.08万/㎡
2025年10月 1〜6階 4LDK 110㎡〜 3,630万 32.08万/㎡
2024年5月 19〜24階 3SLDK 95㎡〜 2,480万 24.95万/㎡
2024年3月 1〜6階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.32万/㎡
2024年2月 1〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.24万/㎡
2024年2月 7〜12階 4SLDK 110㎡〜 2,190万 19.36万/㎡
2024年1月 7〜12階 4SLDK 110㎡〜 2,490万 22.01万/㎡
2023年9月 25〜29階 4LDK 180㎡〜 2,580万 14.04万/㎡
2023年3月 25〜29階 3LDK 180㎡〜 3,480万 18.94万/㎡
2023年12月 1〜6階 4LDK 100㎡〜 2,680万 26.24万/㎡
2023年10月 25〜29階 4LDK 180㎡〜 2,180万 11.87万/㎡
2023年10月 25〜29階 4LDK 180㎡〜 2,380万 12.96万/㎡
2022年9月 7〜12階 2LDK 95㎡〜 3,180万 31.99万/㎡
2022年9月 7〜12階 4SLDK 110㎡〜 3,390万 29.98万/㎡
2022年9月 19〜24階 3SLDK 95㎡〜 2,780万 27.97万/㎡
2022年9月 25〜29階 3LDK 180㎡〜 3,480万 18.94万/㎡
2022年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.33万/㎡
2022年5月 7〜12階 2LDK 95㎡〜 3,480万 35万/㎡
2022年4月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 2,200万 23.43万/㎡
2022年3月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35万/㎡
2022年3月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 3,398万 35.3万/㎡
2022年2月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 3,398万 34.18万/㎡
2022年2月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35万/㎡
2022年2月 25〜29階 2LDK 120㎡〜 3,480万 28.26万/㎡
2022年1月 25〜29階 2LDK 120㎡〜 3,480万 28.26万/㎡
2022年10月 7〜12階 4LDK 110㎡〜 3,390万 29.96万/㎡
2021年9月 19〜24階 4SLDK 140㎡〜 2,980万 21.18万/㎡
2021年8月 25〜29階 4LDK 130㎡〜 3,980万 29.83万/㎡
2021年7月 25〜29階 2LDK 120㎡〜 3,480万 28.26万/㎡
2021年7月 25〜29階 3LDK 125㎡〜 3,480万 27.78万/㎡
2021年4月 25〜29階 3LDK 180㎡〜 3,680万 20.03万/㎡
2021年4月 19〜24階 4LDK 110㎡〜 3,680万 32.53万/㎡
2021年2月 25〜29階 3LDK 125㎡〜 3,680万 29.37万/㎡
2021年2月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 3,350万 33.7万/㎡
2021年1月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 2,370万 22.44万/㎡
2021年12月 25〜29階 3LDK 95㎡〜 1,850万 18.61万/㎡
2021年11月 19〜24階 4SLDK 140㎡〜 2,850万 20.25万/㎡
2021年10月 25〜29階 3LDK 115㎡〜 3,270万 27.54万/㎡
2021年10月 25〜29階 3LDK 180㎡〜 3,480万 18.94万/㎡
2020年9月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 1,700万 17.1万/㎡
2020年6月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 2,390万 22.63万/㎡
2020年5月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 2,380万 23.84万/㎡
2020年5月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.48万/㎡
2020年4月 13〜18階 3SLDK 95㎡〜 1,850万 18.61万/㎡
2020年4月 13〜18階 3LDK 105㎡〜 2,590万 24.52万/㎡
2020年3月 13〜18階 4LDK 105㎡〜 2,320万 21.97万/㎡
2019年9月 13〜18階 4LDK 105㎡〜 2,320万 21.97万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額127,880円。4LDKなら月額122,478円が相場です。
1LDK
97,600円
95,000〜100,000円
2LDK
102,667円
96,000〜110,000円
3LDK
127,880円
110,000〜240,000円
3SLDK
120,125円
110,000〜138,000円
4LDK
122,478円
98,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
61件
20〜30万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2023年6月 25〜29階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,175円/㎡
2023年3月 1〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,223円/㎡
2023年3月 1〜6階 3LDK 110㎡〜 140,000円 1,237円/㎡
2023年1月 1〜6階 3LDK 100㎡〜 135,000円 1,321円/㎡
2023年12月 7〜12階 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,237円/㎡
2023年12月 19〜24階 4LDK 140㎡〜 200,000円 1,421円/㎡
2021年9月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,445円/㎡
2021年6月 25〜29階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,077円/㎡
2021年4月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,617円/㎡
2021年3月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,445円/㎡
2020年7月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,278円/㎡
2020年2月 19〜24階 3SLDK 95㎡〜 125,000円 1,257円/㎡
2020年1月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,278円/㎡
2020年11月 25〜29階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,077円/㎡
2020年10月 19〜24階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,325円/㎡
2019年9月 19〜24階 3SLDK 95㎡〜 138,000円 1,388円/㎡
2019年8月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,171円/㎡
2019年6月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,106円/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,587円/㎡
2019年4月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,278円/㎡
2019年4月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,587円/㎡
2019年4月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,207円/㎡
2019年4月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,440円/㎡
2019年3月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,440円/㎡
2019年3月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,416円/㎡
2019年1月 13〜18階 4LDK 100㎡〜 112,000円 1,096円/㎡
2019年1月 13〜18階 4LDK 100㎡〜 115,000円 1,126円/㎡
2019年1月 19〜24階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,175円/㎡
2019年1月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,440円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。