東中沢の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市東中沢 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県鎌ケ谷市東中沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約198件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,113万円。木造（3,142万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,113万
木造
174件
3,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,227万
80〜100㎡
48件
2,934万
100〜120㎡
102件
3,769万
120〜150㎡
11件
3,146万
150㎡以上
8件
5,804万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,930万
4〜6m
147件
3,192万
6〜8m
28件
4,170万
8m以上
10件
3,121万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,374万円
取引実績
198件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,416万円
19件
３ＬＤＫ
2,872万円
9件
３ＤＫ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
450万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
550万円
85㎡〜
6.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2026年第1四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
250万円
85㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,458 | - |
| 2017 | 109,919 | - |
| 2019 | 109,954 | -999 |
| 2021 | 109,871 | +399 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
| 2024 | 109,757 | +292 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東中沢は鎌ケ谷市内18地区中8位（上位56%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の丸山とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
東中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）