東鎌ケ谷の一戸建て相場

Name: 東鎌ケ谷の一戸建て相場データ（鎌ケ谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷 | 134件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約134件、前年比-7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東鎌ケ谷の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,546万円

うち土地分

2,923万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,280万円。木造（2,772万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,280万

4件

軽量鉄骨造

2,788万

6件

木造

2,772万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

900万

21件

80〜100㎡

2,791万

42件

100〜120㎡

3,164万

58件

120〜150㎡

2,803万

5件

150㎡以上

5,411万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,069万

17件

4〜6m

2,906万

54件

6〜8m

3,183万

44件

8m以上

2,629万

12件

東鎌ケ谷 16.0万/㎡鎌ケ谷市内 14位/18地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▼7.1%

平均価格

2,150万円

取引実績

134件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,806万円

18件

３ＬＤＫ

2,283万円

11件

２ＬＤＫ

1,673万円

3件

４Ｋ

460万円

1件

３Ｋ

480万円

1件

４ＤＫ

930万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 880万円 130㎡〜 6.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2025年第4四半期 120万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 1.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 100㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 170㎡〜 24.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌ケ谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,458	-
2017	109,919	-
2019	109,954	-999
2021	109,871	+399
2023	109,557	+23
2024	109,757	+292

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-5.9%

鎌ケ谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌ケ谷市の一戸建てマップ

鎌ケ谷市内のエリアランキング

東鎌ケ谷は鎌ケ谷市内18地区中14位（上位22%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の南鎌ケ谷とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 新鎌ケ谷

30.0万

+87%

6 東道野辺

18.9万

+18%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 丸山

18.3万

+14%

12 くぬぎ山

17.3万

+8%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 南鎌ケ谷

16.8万

+5%

14 東鎌ケ谷 ◀

16.0万

―

15 東初富

15.6万

-3%

16 初富

15.4万

-4%

17 中佐津間

15.2万

-5%

18 西佐津間

14.9万

-7%

最寄り駅の相場

東鎌ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４	7.6万/㎡	+0.8%	住宅	鎌ヶ谷大仏 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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