ライオンズマンション船橋飯山満台二番館
千葉県船橋市飯山満町2丁目618-2 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,333〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
36.2〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 66.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均1,612万円です。2LDKが最も高く平均1,670万円、3LDKは平均1,612万円です。
2LDK
1,670万
6件
3LDK
1,612万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,670万 | 1,415万 | 1,888万 |
| 3LDK | 26件 | 1,612万 | 950万 | 2,245万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目618-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 86.52m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
飯山満駅
東葉高速線
🚉
徒歩13分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
飯山満小学校
中学校
飯山満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋飯山満台二番館 | 1988 | 47戸 | 30.4万 | 1,888万 |
| グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ | 1995 | - | - | - |
| ファミール船橋イーストサイド | 2001 | 68戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| はざま台サンハイツ３号棟 | 1979 | 280戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015 | - | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ二番館 | 1991 | 22戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ一番館 | 1991 | 85戸 | 23.7万 | 1,988万 |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原B棟 | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 62.72㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,890万円 | 86.52㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 68.32㎡ | 31.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.2万 | - | - | - | - | - | 30.4万 | 30.4万 |
| 3LDK | 21.5万 | 22.3万 | 19.8万 | 29.1万 | 23.1万 | 19.8万 | 21.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。
3LDK
68,000〜130,000円
78,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 799円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。