ロイヤルシャトー船橋塚田
千葉県船橋市行田町365-1 | 築33年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,787万円です。3LDKが最も高く平均2,787万円、2LDKは平均2,164万円です。
2SLDK
2,542万
3件
2LDK
2,164万
2件
3LDK
2,787万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,542万 | 2,206万 | 2,897万 |
| 2LDK | 2件 | 2,164万 | 2,029万 | 2,298万 |
| 3LDK | 19件 | 2,787万 | 1,983万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
40.9万/㎡
4-7階
15件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田町365-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 76.21m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
塚田小学校
中学校
行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| 塚田プラザ | 1986 | 21戸 | 34.9万 | 900万 |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ゼファー船橋塚田 | 2000 | 55戸 | 53.1万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993 | 58戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020 | 571戸 | 86.8万 | 6,499万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003 | 165戸 | 57.3万 | 4,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 35.3万 | 37.9万 | 34.5万 | 36.6万 | 46.9万 | 52.2万 | 50.6万 |
| 2SLDK | - | - | 29.5万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 30.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,172万 | 36.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,833円。
3LDK
85,000〜119,000円
103,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。