ワイズ西船橋

千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2 | 築15年 | 50戸

推定相場

ワイズ西船橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は76万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2020年には145,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375

代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均4,609万円です。2SLDKが最も高く平均4,903万円、2LDKは平均4,556万円です。

2LDK

10件

4,556万

2SLDK

5件

4,903万

3LDK

13件

4,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,556万	3,766万	5,525万
2SLDK	5件	4,903万	4,212万	5,850万
3LDK	13件	4,609万	3,878万	5,175万

階数別の㎡単価

1-3階

62.4万/㎡

12件

4-7階

64.9万/㎡

11件

8階以上

60.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	60.08m² ～ 67.03m²
分譲会社	東日本住宅
施工会社	大和小田急建設
管理会社	保全工業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩5分

学区情報

小学校

船橋市立葛飾小学校

中学校

船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズ西船橋	2011	50戸	78.3万	4,980万
ローレルコート西船橋	2019	63戸	86.7万	6,480万
クリアハイツ船橋	1985	23戸	37.0万	1,750万
西船プレジオ	1970	19戸	23.7万	1,000万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万
西船橋第３ファミリーマンション	1983	63戸	48.2万	3,999万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万
イニシア西船橋	2008	35戸	73.5万	5,200万
アイディーコート西船橋	2001	45戸	60.2万	3,980万
西船橋マンション	1969	-	46.9万	2,380万
エクセレントシティ西船橋４	2022	43戸	94.6万	6,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.7万	-	70.5万	65.1万	-	70.6万	68.6万	73.6万
2LDK	61.0万	64.4万	53.2万	-	67.1万	-	-	78.3万
2SLDK	-	-	58.4万	-	-	-	73.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.32万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.63万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,900万	73.11万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.61万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.31万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.75万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.13万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.23万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	57.89万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.46万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.16万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.17万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.61万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.73万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.45万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.59万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.7万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.35万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.66万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,540万	56.06万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,200万	62.66万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.91万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,540万	56.06万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額164,250円。3LDKなら月額164,250円が相場です。

2LDK

148,333円

145,000〜155,000円

3LDK

164,250円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,387円/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,685円/㎡
2017年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,337円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,566円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。