ダイアパレス船橋第２
千葉県船橋市栄町1丁目6-19 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、11年間で93.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・16件）で、平均1,775万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、3DKは平均1,775万円です。
2LDK
2,580万
2件
3DK
1,775万
16件
3LDK
2,194万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,580万 | 2,580万 | 2,580万 |
| 3DK | 16件 | 1,775万 | 1,252万 | 2,201万 |
| 3LDK | 2件 | 2,194万 | 2,089万 | 2,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
34.3万/㎡
4-7階
9件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市栄町1丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 56.10m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
南本町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船橋第２ | 1988 | 27戸 | 50.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレスライブシティ船橋イーストポート | 1996 | 98戸 | - | - |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009 | 91戸 | 44.9万 | 3,590万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997 | 21戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| ふなばしハイツ | 1981 | 118戸 | 48.0万 | 3,890万 |
| 昭和コーポ２号棟 | 1973 | 14戸 | 21.1万 | 780万 |
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| パークハウスプレシア | 2003 | 325戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| 昭和コーポ１号棟 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 50.6万 | 50.6万 |
| 3DK | 26.2万 | 29.0万 | 38.8万 | 31.9万 | 38.1万 | 32.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,970万 | 38.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,070万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
3DK
84,000〜88,000円
86,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。