ルネ西船橋１号棟

千葉県船橋市本郷町519-5 | 築49年 | 108戸

推定相場

ルネ西船橋１号棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

31.9〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929

代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・40件）で、平均2,767万円です。3LDKが最も高く平均2,767万円、3DKは平均2,202万円です。

1SLDK

3件

2,393万

2LDK

21件

2,239万

3DK

6件

2,202万

3LDK

40件

2,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,393万	2,209万	2,605万
2LDK	21件	2,239万	1,730万	2,708万
3DK	6件	2,202万	1,767万	2,541万
3LDK	40件	2,767万	1,772万	3,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

15件

4-7階

35.9万/㎡

31件

8階以上

40.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町519-5
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	57.91m² ～ 91.60m²
分譲会社	安宅産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩8分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ西船橋１号棟	1977	108戸	33.8万	2,090万
ルネ西船橋２号棟	1977	148戸	35.3万	2,180万
クリオ西船橋壱番館	1995	62戸	63.2万	3,490万
ルネ西船橋３号棟	1977	137戸	46.4万	2,880万
エクセレントシティ西船橋３	2021	57戸	85.7万	4,780万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
サンフラワー東中山	1990	16戸	32.0万	1,480万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
グランドメゾン西船橋	1995	53戸	59.3万	4,478万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.5万	38.7万	35.5万	45.9万	44.4万	45.7万	42.9万	-
2LDK	-	-	37.0万	38.3万	40.0万	35.7万	32.6万	-
3DK	33.5万	-	-	-	-	-	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,090万	33.81万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.59万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.31万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.27万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.75万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.74万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.88万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.14万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.91万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,930万	33.33万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.89万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.77万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.28万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.36万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.74万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.9万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.3万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.95万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.52万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.52万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,930万	33.33万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.1万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,088万	43.19万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,188万	44.59万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.27万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,788万	45.27万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.66万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,788万	45.1万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,888万	46.72万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,888万	46.72万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,788万	45.1万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,288万	45.99万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.66万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.49万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.48万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.53万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.49万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2019年8月	1〜2階	3DK	60㎡〜	1,990万	32.19万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。