クリオ西船橋壱番館

千葉県船橋市本郷町505-1 | 築31年 | 62戸

推定相場

クリオ西船橋壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は54万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,800〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均3,120万円です。2LDKが最も高く平均3,277万円、3LDKは平均3,120万円です。

2LDK

5件

3,277万

3LDK

26件

3,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,277万	2,500万	3,490万
3LDK	26件	3,120万	2,697万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（41.5万円）と比べて9.2万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.5万/㎡

16件

4-7階

50.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町505-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	55.20m² ～ 72.12m²
分譲会社	明和地所
施工会社	佐藤工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中山駅

京成本線

徒歩9分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩10分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ西船橋壱番館	1995	62戸	63.2万	3,490万
ルネ西船橋２号棟	1977	148戸	35.3万	2,180万
ルネ西船橋１号棟	1977	108戸	33.8万	2,090万
ルネ西船橋３号棟	1977	137戸	46.4万	2,880万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
エクセレントシティ西船橋３	2021	57戸	85.7万	4,780万
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
クレアシティ西船橋２	2007	39戸	62.8万	4,480万
西船橋第３ファミリーマンション	1983	63戸	48.2万	3,999万
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	59.6万	-	57.2万
3LDK	40.0万	43.6万	40.6万	37.0万	43.2万	41.3万	58.7万	51.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.22万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,170万	51.97万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.29万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,170万	51.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.17万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.52万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.23万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.36万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.64万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	62.24万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.59万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.61万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.53万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.03万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.17万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.03万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.95万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.81万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.83万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.44万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.72万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	39.17万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.21万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.43万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,714円。

3LDK

121,714円

115,000〜128,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,933円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,047円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,905円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,857円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,986円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,018円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。