藤和西船橋コープ
千葉県船橋市山野町151-5 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、6年間で30.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,219万円です。1LDKが最も高く平均3,863万円、3LDKは平均3,219万円です。
1LDK
3,863万
3件
3LDK
3,219万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,863万 | 3,700万 | 3,998万 |
| 3LDK | 15件 | 3,219万 | 2,541万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて3.1万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
2件
41.4万/㎡
4-7階
13件
44.4万/㎡
8階以上
4件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市山野町151-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 70.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立海神南小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和西船橋コープ | 1988 | 28戸 | 52.6万 | 3,700万 |
| サンヴェール西船橋 | 1996 | 80戸 | 64.5万 | 4,380万 |
| 西船橋セントラルマンション | 1972 | 84戸 | 45.9万 | 2,180万 |
| ファミール第１西船橋 | 1974 | 97戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| D’クラディア西船橋 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,200万 |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972 | 115戸 | 40.6万 | 1,288万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 56.9万 | 54.0万 |
| 3LDK | 41.3万 | 38.3万 | 45.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 41.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,588万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,588万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,588万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,788万 | 41.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,888万 | 46.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。
2LDK
100,000〜135,000円
117,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。