ファミール第４西船橋
千葉県船橋市印内町661-2 | 築50年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、8年間で58.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,319万円です。4LDKが最も高く平均3,319万円、3SLDKは平均2,937万円です。
3SLDK
2,937万
4件
3LDK
3,005万
6件
4LDK
3,319万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,937万 | 2,388万 | 3,280万 |
| 3LDK | 6件 | 3,005万 | 2,095万 | 3,571万 |
| 4LDK | 10件 | 3,319万 | 2,762万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
36.6万/㎡
6-10階
3件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市印内町661-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 73.66m² ～ 93.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール第４西船橋 | 1976 | 49戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| ファミール西船橋六番館 | 1997 | 82戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001 | 55戸 | 64.8万 | 5,490万 |
| ファミール第５西船橋 | 1979 | 65戸 | 34.7万 | 2,200万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006 | 35戸 | 71.2万 | 4,480万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| レクセルプラザ西船橋 | 1998 | 149戸 | 66.3万 | 4,500万 |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 37.7万 | - | - | 33.7万 | - | 44.5万 | 40.5万 |
| 4LDK | 26.8万 | 36.4万 | 40.9万 | 41.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 35.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,978万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額108,667円。
4LDK
108,000〜110,000円
108,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。