レクセルプラザ西船橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、16年間で41.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2024年には115,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均4,256万円です。2SLDKが最も高く平均4,397万円、1 Kは平均1,805万円です。

1 K

2件

1,805万

2LDK

19件

3,454万

2SLDK

4件

4,397万

3LDK

40件

4,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 K	2件	1,805万	1,652万	1,958万
2LDK	19件	3,454万	2,961万	4,099万
2SLDK	4件	4,397万	3,640万	4,988万
3LDK	40件	4,256万	3,226万	5,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（51.1万円）と比べて1.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

16件

4-7階

52.6万/㎡

33件

8階以上

52.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市印内町571-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	149戸
専有面積	21.00m² ～ 74.75m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立海神南小学校

中学校

市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラザ西船橋	1998	149戸	66.3万	4,500万
ファミール西船橋六番館	1997	82戸	60.6万	4,290万
レーベンハイム西船橋クールスクエア	2001	55戸	64.8万	5,490万
ライオンズマンション西船橋駅前	1998	79戸	69.5万	5,280万
リステージ西船橋ステーションパレス	2006	35戸	71.2万	4,480万
サンハイツ西船橋	1983	15戸	50.3万	2,288万
ファミール第４西船橋	1976	49戸	40.5万	2,980万
パークホームズ西船橋サウス	2004	76戸	63.0万	4,280万
アイディーコート西船橋	2001	45戸	60.2万	3,980万
ハイホーム西船橋	2000	87戸	70.5万	4,699万
クレアシティ西船橋	2005	55戸	68.2万	4,780万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.9万	54.3万	52.2万	49.4万	-	54.9万	73.7万	66.3万
2LDK	49.6万	47.0万	52.4万	51.5万	55.8万	69.1万	-	-
2SLDK	58.9万	57.4万	-	-	-	66.1万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.33万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,999万	73.68万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.1万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,180万	76.44万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.44万/㎡
2023年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.78万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,400万	53.22万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,600万	56.35万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.73万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.72万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.77万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.19万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.76万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.5万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.35万/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.5万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.29万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.18万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.34万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.35万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.27万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.4万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.88万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.92万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.49万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,200万	60.87万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.93万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.44万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.05万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.91万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.35万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2017年4月	3〜4階	2DK	55㎡〜	2,560万	44.89万/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,020万	48.58万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.24万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.17万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.93万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.18万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.58万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.38万/㎡
2013年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.52万/㎡
2013年2月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,080万	51.43万/㎡
2013年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.4万/㎡
2012年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.24万/㎡
2012年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.08万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額150,821円。3LDKなら月額150,821円が相場です。

1R

64,500円

64,000〜65,000円

1K

68,273円

59,000〜77,000円

1LDK

126,000円

119,000〜133,000円

2SLDK

151,667円

150,000〜155,000円

2LDK

135,167円

110,000〜150,000円

3LDK

150,821円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

37件

15〜20万

25件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年3月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,426円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,533円/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,101円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,438円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,066円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,066円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,127円/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,101円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,089円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,268円/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,348円/㎡
2020年2月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	150,000円	2,857円/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,356円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,101円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,066円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,314円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,348円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,095円/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,267円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,066円/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,429円/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。