ファミール西船橋六番館

千葉県船橋市印内町668-1 | 築29年 | 82戸

推定相場

ファミール西船橋六番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、14年間で34.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.2万円/㎡

レンジ

33.5〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

4,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,420万	3,677万	5,437万

階数別の㎡単価

1-3階

61.7万/㎡

18件

4-7階

51万/㎡

7件

8階以上

50.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県船橋市印内町668-1
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	82戸
専有面積	69.60m² ～ 78.08m²
分譲会社	丸紅
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩3分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール西船橋六番館	1997	82戸	60.6万	4,290万
レーベンハイム西船橋クールスクエア	2001	55戸	64.8万	5,490万
サンハイツ西船橋	1983	15戸	50.3万	2,288万
リステージ西船橋ステーションパレス	2006	35戸	71.2万	4,480万
ファミール第４西船橋	1976	49戸	40.5万	2,980万
レクセルプラザ西船橋	1998	149戸	66.3万	4,500万
ライオンズマンション西船橋駅前	1998	79戸	69.5万	5,280万
パークホームズ西船橋サウス	2004	76戸	63.0万	4,280万
ハイホーム西船橋	2000	87戸	70.5万	4,699万
ファミール第５西船橋	1979	65戸	34.7万	2,200万
ドラゴンマンション西船橋壱番館	1996	27戸	66.4万	4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	42.7万	45.7万	48.6万	52.6万	56.7万	64.9万	66.1万	55.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.14万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.75万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.56万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.07万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.01万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.77万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.72万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.03万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.14万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.21万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.69万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.29万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.97万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.88万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.38万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.03万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.72万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.49万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.52万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.43万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.8万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.19万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.19万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.35万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.69万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.74万/㎡
2011年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,700万	47.39万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,028万	42.8万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.8万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,667円。

3LDK

147,667円

143,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,120円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。