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津田沼スカイハイツ

千葉県船橋市前原西4丁目31-2 | 築44年 | 179戸

推定相場
津田沼スカイハイツ
最新データ
2025年6月
売買144件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（46.9万円）より27.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には90,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・79件）で、平均2,146万円です。3LDKが最も高く平均2,146万円、4DKは平均1,674万円です。
2LDK
6件
2,075万
3LDK
79件
2,146万
3SLDK
5件
1,853万
4DK
3件
1,674万
4SDK
2件
1,824万
4LDK
47件
2,095万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,075万 1,815万 2,588万
3LDK 79件 2,146万 1,194万 2,875万
3SLDK 5件 1,853万 1,514万 2,562万
4DK 3件 1,674万 1,540万 1,741万
4SDK 2件 1,824万 1,809万 1,839万
4LDK 47件 2,095万 1,078万 3,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（23.0万円）と比べて5.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23万/㎡
81件
4-7階
26.6万/㎡
60件
8階以上
28.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西4丁目31-2
築年月1982年8月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数179戸
専有面積61.60m² ～ 89.20m²
分譲会社ファミリー、高島屋住宅
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
前原駅
京成松戸線
徒歩13分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩15分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津田沼スカイハイツ 1982 179戸 33.9万 2,280万
ファミール津田沼 1995 205戸 51.1万 3,490万
リーベスト津田沼 1990 46戸 37.7万 3,299万
コスモ津田沼パークフォルム 1999 43戸 32.6万 2,180万
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万
パレドール津田沼 1988 61戸 41.7万 2,980万
サンクレイドル津田沼２ 2024 70戸 71.1万 4,538万
サンクタス津田沼サウスフィールド 2002 91戸 36.8万 3,748万
デュオヒルズ津田沼 2006 132戸 46.4万 3,280万
津田沼ハイツ１号棟 1978 5戸 - -
津田沼ハイツ 1978 25戸 28.1万 1,580万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
102件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 29.0万 - - - - 28.7万 33.9万
4LDK 22.5万 - 20.5万 19.5万 33.4万 33.8万 18.0万 31.0万
3LDK 27.1万 25.4万 25.3万 26.2万 28.4万 30.3万 33.0万 -
3SLDK 31.9万 - 24.4万 - - - - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.93万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.47万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.3万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.98万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.97万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 28.93万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 75㎡〜 2,499万 32.54万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.53万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 75㎡〜 2,499万 32.54万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,699万 35.15万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,499万 32.89万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,799万 36.45万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.81万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 2,899万 37.75万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 2,899万 38.15万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 2,999万 39.47万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.05万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.42万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.81万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 75㎡〜 2,999万 39.05万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 70㎡〜 990万 13.75万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 70㎡〜 1,100万 15.28万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.84万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.01万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 75㎡〜 1,620万 21.1万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.25万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,988万 25.89万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.22万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.11万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.71万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 75㎡〜 1,770万 23.05万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.98万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,220万 15.89万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,870万 25.98万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額90,581円。4LDKなら月額90,581円が相場です。
3LDK
76,875円
72,000〜90,000円
4LDK
90,581円
81,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
42件
10〜15万
3件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2022年1月 低層 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2022年12月 低層 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2021年10月 低層 4LDK 65㎡〜 89,000円 1,292円/㎡
2020年6月 低層 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2020年4月 高層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,172円/㎡
2020年10月 中層 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,211円/㎡
2020年10月 高層 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,211円/㎡
2019年9月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,053円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,054円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,053円/㎡
2019年11月 高層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,009円/㎡
2019年10月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,054円/㎡
2019年10月 高層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,172円/㎡
2018年9月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,054円/㎡
2018年5月 高層 4LDK 85㎡〜 84,000円 942円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,068円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 75㎡〜 91,000円 1,185円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 75㎡〜 83,000円 1,081円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,452円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,054円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 75㎡〜 91,000円 1,185円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 85㎡〜 94,000円 1,054円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 84,000円 1,094円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 75㎡〜 89,000円 1,159円/㎡
2017年8月 高層 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,110円/㎡
2016年9月 中層 4LDK 75㎡〜 91,000円 1,185円/㎡
2016年5月 高層 4LDK 75㎡〜 84,000円 1,094円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 75㎡〜 91,000円 1,185円/㎡
2016年1月 高層 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,146円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。