サンクタス津田沼サウスフィールド
千葉県船橋市中野木2丁目10-1 | 築24年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、15年間で18.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,333円から2016年には100,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・53件）で、平均3,370万円です。4SLDKが最も高く平均3,929万円、3SLDKは平均3,295万円です。
3LDK
3,370万
53件
3SLDK
3,295万
7件
4SLDK
3,929万
2件
4LDK
3,895万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53件 | 3,370万 | 2,484万 | 4,252万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,295万 | 2,870万 | 3,726万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,929万 | 3,929万 | 3,929万 |
| 4LDK | 12件 | 3,895万 | 2,875万 | 4,942万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市中野木2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 69.82m² ～ 115.51m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立中野木小学校
中学校
市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002 | 91戸 | 36.8万 | 3,748万 |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999 | 43戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| パレドール津田沼 | 1988 | 61戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 津田沼スカイハイツ | 1982 | 179戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994 | 18戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| ファミール津田沼 | 1995 | 205戸 | 51.1万 | 3,490万 |
| リーベスト津田沼 | 1990 | 46戸 | 37.7万 | 3,299万 |
| グランドヴィラ津田沼 | 1990 | 36戸 | 17.8万 | 1,500万 |
| セントラルコート津田沼２ | 2001 | 46戸 | 53.9万 | 3,899万 |
| ファインはざま | 1982 | 22戸 | 15.6万 | 1,090万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 32.8万 | 26.4万 | 25.0万 | 32.5万 | 33.9万 | 35.7万 | 37.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 34.2万 | 30.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.3万 | 24.3万 | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,748万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,748万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,798万 | 37.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,748万 | 37.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,848万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,848万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,898万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,898万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,948万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,080万 | 38.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,098万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,748万 | 36.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,098万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 34.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,710万 | 26.62万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,143円。
3LDK
100,000〜125,000円
110,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。