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東急ドエルアルス津田沼東

千葉県習志野市大久保2丁目18-10 | 築30年 | 64戸

推定相場
東急ドエルアルス津田沼東
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（37.5万円）を1.3%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を12.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.3万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、16年間で59.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
41.5〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・67件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均2,912万円、2SLDKは平均2,116万円です。
2SLDK
4件
2,116万
3LDK
67件
2,635万
4LDK
4件
2,912万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,116万 1,966万 2,227万
3LDK 67件 2,635万 1,813万 3,473万
4LDK 4件 2,912万 2,626万 3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（28.7万円）と比べて5.7万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
28.7万/㎡
35件
6-10階
34.4万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市大久保2丁目18-10
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積64.67m² ～ 82.89m²
分譲会社東急不動産
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大久保東小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス津田沼東 1996 64戸 37.9万 2,680万
オーベル習志野大久保 2023 82戸 59.2万 4,680万
アルス習志野大久保 2006 54戸 38.5万 2,490万
ネオハイツ津田沼東 1994 31戸 20.9万 1,490万
コスモステージ大久保 1999 229戸 40.9万 3,280万
コスモステージ大久保サウスプラザ 1999 104戸 40.9万 3,280万
コスモステージ大久保パークプラザ 1999 104戸 35.8万 2,690万
グランコート津田沼 1992 62戸 33.4万 2,990万
ウォームライトレジデンス1号棟 1992 42戸 20.4万 1,700万
ウォームライトレジデンス 1992 81戸 20.4万 1,700万
ウォームライトレジデンス２号棟 1992 39戸 26.1万 2,170万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.1万 31.1万 26.0万 31.6万 40.0万 41.1万 35.5万 40.3万
4LDK - - - 29.9万 29.9万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.93万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.79万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.44万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,740万 26.16万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.76万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.29万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.95万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.44万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.43万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.35万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.44万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.85万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,370万 35.63万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.33万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.28万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.78万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.84万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.42万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.84万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.31万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.81万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.08万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.34万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.13万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.26万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.76万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.27万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.86万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.6万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.51万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.89万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.14万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.44万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.95万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.14万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.63万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,400円。
3LDK
84,400円
80,000〜90,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,278円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,203円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,203円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,353円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,308円/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 86,000円 1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。