美浜東エステート１０号棟
千葉県浦安市美浜5丁目10 | 築46年 | 81戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,701万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,701万 | 3,835万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
68.7万/㎡
4-7階
8件
65.8万/㎡
8階以上
2件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜5丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立美浜北小学校
中学校
浦安市立美浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美浜東エステート１０号棟 | 1980 | 81戸 | 67.4万 | 5,780万 |
| 美浜東エステート８号棟 | 1979 | 86戸 | 47.5万 | 3,550万 |
| 美浜東エステート６号棟 | 1979 | 62戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| 美浜東エステート４号棟 | 1979 | 108戸 | 66.8万 | 4,499万 |
| 美浜東エステート１号棟 | 1979 | 149戸 | 50.7万 | 3,780万 |
| 美浜東エステート２号棟 | 1980 | 87戸 | 61.3万 | 4,580万 |
| 美浜東エステート３号棟 | 1980 | 87戸 | 55.5万 | 4,150万 |
| 入船東エステート２号棟 | 1982 | 53戸 | 59.1万 | 5,780万 |
| 入船東エステート1号棟 | 1982 | 280戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| 入船北エステート２８号棟 | 1981 | 8戸 | - | - |
| エルシティ新浦安七番館 | 1990 | 81戸 | 87.6万 | 10,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 69.5万 | 65.7万 | 66.7万 | 67.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。