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パークシティ新浦安

千葉県浦安市明海5丁目2-A〜D | 築24年 | 258戸

推定相場
パークシティ新浦安
最新データ
2025年9月
売買129件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（74.0万円）より1.5%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を21.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2024年には175,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 107.17㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・50件）で、平均7,223万円です。4SLDKが最も高く平均8,264万円、3SLDKは平均6,224万円です。
2LDK
33件
6,895万
2SLDK
4件
6,595万
3LDK
50件
7,223万
3SLDK
2件
6,224万
4LDK
36件
7,591万
4SLDK
2件
8,264万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 33件 6,895万 5,409万 9,250万
2SLDK 4件 6,595万 5,865万 7,125万
3LDK 50件 7,223万 5,626万 10,268万
3SLDK 2件 6,224万 6,158万 6,289万
4LDK 36件 7,591万 6,125万 9,556万
4SLDK 2件 8,264万 8,132万 8,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（51.0万円）と比べて3.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
51万/㎡
37件
4-7階
54.6万/㎡
33件
8階以上
54.4万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市明海5丁目2-A〜D
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数258戸
専有面積86.17m² ～ 146.44m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
明海南小学校
中学校
明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ新浦安 2002 258戸 72.9万 6,280万
パークシティ新浦安D棟 2002 68戸 71.4万 6,380万
パークシティ新浦安C棟 2002 67戸 52.9万 5,180万
グランファースト新浦安A館 2000 39戸 68.2万 6,580万
グランファースト新浦安D館 2000 44戸 51.4万 4,180万
パークシティ新浦安B棟 2002 68戸 49.1万 5,280万
グランファースト新浦安 2000 260戸 67.5万 5,490万
パークシティ新浦安A棟 2002 55戸 66.3万 6,980万
ラ・フィネス新浦安 2005 168戸 77.4万 8,180万
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ 2005 245戸 74.0万 8,480万
セレナヴィータ新浦安A棟 2003 117戸 62.6万 6,580万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
87件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 50.6万 56.8万 - - - 69.5万 67.6万 72.2万
4LDK 50.5万 - 53.4万 57.5万 59.1万 - - 63.9万
2LDK 50.3万 52.3万 51.6万 54.0万 64.0万 65.0万 64.0万 -
2SLDK - - - 55.0万 - - - -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1SLDK 85㎡〜 6,380万 71.36万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 8,380万 71.54万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,980万 63.85万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,280万 72.88万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 6,980万 66.32万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 6,980万 64.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,280万 69.17万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,080万 67.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 7,580万 72.02万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 6,580万 60.37万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.08万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 7,580万 69.55万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,380万 58.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,380万 62.44万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 6,380万 59.34万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 7,480万 59.61万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,680万 60.11万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,380万 58.81万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 7,580万 69.55万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,980万 56.82万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 5,580万 55万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,480万 50.28万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,980万 56.82万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 5,680万 52.11万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,280万 57.45万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,680万 53.97万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 6,780万 53.35万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,480万 50.28万/㎡
2019年1月 13〜14階 1LDK 90㎡〜 4,980万 52.7万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,700万 52.3万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.82万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,280万 49.11万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 5,480万 57.99万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,490万 48.8万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 5,480万 54.2万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,680万 50.22万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,500万 47.06万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,980万 45.69万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 4,790万 50.69万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,980万 52.48万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,480万 51.87万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,290万 47.29万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 4,800万 50.2万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,280万 48.44万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 5,480万 52.07万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 105㎡〜 5,880万 53.95万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,180万 52.86万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 6,980万 52.48万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額197,857円。4SLDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
170,000円
165,000〜175,000円
3SLDK
206,667円
190,000〜220,000円
3LDK
197,857円
168,000〜250,000円
4LDK
212,500円
195,000〜230,000円
4SLDK
230,000円
230,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
16件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 175,000円 1,957円/㎡
2023年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 190,000円 2,205円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,069円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,275円/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,274円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,066円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2019年1月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 210,000円 1,953円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,143円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,143円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,039円/㎡
2018年4月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 125㎡〜 250,000円 1,992円/㎡
2018年10月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,956円/㎡
2017年7月 7〜9階 4SLDK 125㎡〜 230,000円 1,833円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 165,000円 1,846円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,901円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 178,000円 1,691円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,961円/㎡
2016年3月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 220,000円 2,046円/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 195,000円 2,017円/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 210,000円 2,172円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,924円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,127円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 210,000円 1,907円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 178,000円 1,691円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 168,000円 1,596円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 220,000円 1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。