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グランファースト新浦安

千葉県浦安市明海5丁目3-A〜D | 築26年 | 260戸

推定相場
グランファースト新浦安
最新データ
2024年9月
売買73件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（74.0万円）より8.8%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を12.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、15年間で35.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2019年には205,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
52.7〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・45件）で、平均6,098万円です。4LDKが最も高く平均6,442万円、3LDKは平均6,098万円です。
3LDK
45件
6,098万
4LDK
25件
6,442万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 6,098万 4,900万 8,475万
4LDK 25件 6,442万 5,763万 7,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（47.9万円）と比べて3.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
47.9万/㎡
7件
4-7階
52万/㎡
31件
8階以上
51.8万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市明海5丁目3-A〜D
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数260戸
専有面積81.39m² ～ 129.55m²
分譲会社伊藤忠都市開発 有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション 新日本製鐵共同企業体
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
明海南小学校
中学校
明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファースト新浦安 2000 260戸 67.5万 5,490万
グランファースト新浦安D館 2000 44戸 51.4万 4,180万
グランファースト新浦安A館 2000 39戸 68.2万 6,580万
パークシティ新浦安B棟 2002 68戸 49.1万 5,280万
パークシティ新浦安C棟 2002 67戸 52.9万 5,180万
パークシティ新浦安A棟 2002 55戸 66.3万 6,980万
パークシティ新浦安 2002 258戸 72.9万 6,280万
パークシティ新浦安D棟 2002 68戸 71.4万 6,380万
ラ・フィネス新浦安 2005 168戸 77.4万 8,180万
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ 2005 245戸 74.0万 8,480万
セレナヴィータ新浦安A棟 2003 117戸 62.6万 6,580万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
4LDK 47.6万 48.9万 51.4万 52.7万 - 52.8万 55.0万 68.2万
3LDK 52.5万 50.8万 53.5万 54.5万 50.8万 54.8万 54.0万 66.0万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,580万 68.16万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,580万 64.63万/㎡
2021年9月 10〜12階 ー 90㎡〜 4,980万 54.02万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.02万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 6,600万 54.09万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,280万 55.86万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.75万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.75万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.72万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.9万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.9万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.39万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.35万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 5,480万 50.67万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,980万 57.17万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,780万 65.1万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,300万 50.66万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.13万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.9万/㎡
2017年9月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 4,580万 45.1万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,970万 53.7万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,780万 65.1万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.12万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.23万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,280万 51.4万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,670万 50.47万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,280万 49.04万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,780万 48.8万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.36万/㎡
2015年9月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.5万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.44万/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.34万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 5,080万 46.97万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,780万 51.85万/㎡
2014年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,780万 45.9万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.25万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.65万/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,590万 44.07万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,270万 47.12万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.62万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.68万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,700万 50.98万/㎡
2013年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,300万 46.47万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,300万 46.59万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.01万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,400万 47.73万/㎡
2012年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,380万 47.33万/㎡
2012年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,250万 40.81万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額184,222円。4SLDKなら月額197,500円が相場です。
3LDK
184,222円
148,000〜210,000円
4LDK
207,500円
195,000〜230,000円
4SLDK
197,500円
195,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 188,000円 2,039円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,147円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,271円/㎡
2018年4月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 200,000円 1,947円/㎡
2017年1月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 195,000円 2,020円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,971円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,836円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,032円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,947円/㎡
2015年6月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 195,000円 2,020円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,868円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,142円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,931円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,952円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,626円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 188,000円 2,039円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,061円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,027円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,115円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,956円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,147円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,647円/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,971円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,307円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,307円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 195,000円 1,872円/㎡
2014年10月 1〜3階 4SLDK 105㎡〜 200,000円 1,878円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,087円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。