ベイシティ新浦安A棟
千葉県浦安市日の出3丁目4-A | 築26年 | 132戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.3万/㎡から2024年は66.5万/㎡へ、7年間で24.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
52.7〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 95.65㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,653万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,653万 | 4,871万 | 7,736万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
66.9万/㎡
8階以上
2件
57.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出3丁目4-A |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 77.85m² ～ 115.97m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 鹿島建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立日の出小学校
中学校
浦安市立日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティ新浦安A棟 | 2000 | 132戸 | 61.4万 | 4,780万 |
| アールフォーラム新浦安B棟ブライトウイング | 2003 | 204戸 | 79.7万 | 8,980万 |
| シーガーデン新浦安Ｇ棟 | 2005 | 81戸 | 44.8万 | 5,270万 |
| シーガーデン新浦安Ａ棟 | 2005 | 92戸 | 69.5万 | 8,480万 |
| セレナヴィータ新浦安F棟 | 2003 | 84戸 | 73.6万 | 7,900万 |
| セレナヴィータ新浦安B棟 | 2003 | 140戸 | 77.4万 | 7,480万 |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009 | 179戸 | 87.3万 | 6,880万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| ベイシティ浦安Ｂ棟 | 1992 | 66戸 | 51.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.2万 | 64.7万 | 66.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,299万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,299万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,990万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,640万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額167,500円。4LDKなら月額176,500円が相場です。
3LDK
155,000〜178,000円
167,500円
3SLDK
165,000〜165,000円
165,000円
4LDK
168,000〜185,000円
176,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。