セレナヴィータ新浦安A棟
千葉県浦安市日の出5丁目3-A | 築23年 | 117戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.4万/㎡から2025年は66万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,500円から2016年には180,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
52.7〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 87.47㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,317万円です。3LDKが最も高く平均6,317万円、4LDKは平均6,314万円です。
3LDK
6,317万
8件
4LDK
6,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,317万 | 5,688万 | 7,180万 |
| 4LDK | 3件 | 6,314万 | 5,998万 | 6,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（58.1万円）と比べて6.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
7件
58.1万/㎡
8階以上
6件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出5丁目3-A |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 81.50m² ～ 118.32m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 三菱商事 他 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立日の出南小学校
中学校
浦安市立日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| セレナヴィータ新浦安B棟 | 2003 | 140戸 | 77.4万 | 7,480万 |
| セレナヴィータ新浦安F棟 | 2003 | 84戸 | 73.6万 | 7,900万 |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| パークシティ新浦安 | 2002 | 258戸 | 72.9万 | 6,280万 |
| パークシティ新浦安D棟 | 2002 | 68戸 | 71.4万 | 6,380万 |
| パークシティ新浦安C棟 | 2002 | 67戸 | 52.9万 | 5,180万 |
| パークシティ新浦安B棟 | 2002 | 68戸 | 49.1万 | 5,280万 |
| グランファースト新浦安D館 | 2000 | 44戸 | 51.4万 | 4,180万 |
| グランファースト新浦安A館 | 2000 | 39戸 | 68.2万 | 6,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | - | 70.3万 | 65.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 68.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 68.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 54.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,667円。
3LDK
180,000〜198,000円
187,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。