堀江の一戸建て相場
千葉県浦安市堀江 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,540。木造（7,075）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
22,540
鉄骨造
13件
22,038
軽量鉄骨造
7件
12,834
木造
159件
7,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
4,025
80〜100㎡
48件
6,379
100〜120㎡
70件
7,596
120〜150㎡
14件
7,276
150㎡以上
35件
19,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
5,565
4〜6m
87件
8,424
6〜8m
34件
10,091
8m以上
35件
11,946
平均㎡単価
51.9
前年比 ▼7.9%
平均価格
5,917
取引実績
193件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
51万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
46
築11-15年
52
築16-20年
50
築21-25年
45
築26-30年
37
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,607
14件
３ＬＤＫ
5,025
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,620
5件
２ＬＤＫ
6,050
2件
３Ｋ
1,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
５ＬＤＫ
6,000
1件
３ＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
堀江は浦安市内16地区中4位（上位75%）。
単価51.9。
1つ上の北栄とは6%の差。
堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市堀江４丁目６９９番１ | 33.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 浦安 1000m |
| 浦安市堀江１丁目１５２７番２ | 30.2/㎡ | +10.6% | 住宅 | 浦安 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）