コスモ浦安の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2016年には100,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.4万円/㎡

レンジ

46.8〜78.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・14件）で、平均4,227万円です。4LDKが最も高く平均5,870万円、2LDKは平均3,621万円です。

2SLDK

14件

4,227万

2LDK

6件

3,621万

3LDK

7件

4,574万

4LDK

2件

5,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	4,227万	3,896万	4,524万
2LDK	6件	3,621万	3,365万	4,074万
3LDK	7件	4,574万	3,934万	5,000万
4LDK	2件	5,870万	5,752万	5,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（52.2万円）と比べて5.7万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

52.2万/㎡

17件

4-7階

57.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市北栄1丁目4-15
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	55.10m² ～ 75.75m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

北部小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦安	1994	36戸	59.9万	3,998万
豊ハイツ	1974	39戸	25.7万	1,040万
ルイシャトレ浦安プロッシモ	2002	51戸	69.1万	5,480万
リビオ浦安ザプレイス	2026	28戸	-	-
ローズガーデン浦安アルティス	2004	58戸	60.0万	3,980万
ハートランド浦安	1995	21戸	54.0万	3,280万
リビオ浦安北栄ブライト	2023	42戸	-	-
コスモ浦安アーバンフォルム	1998	31戸	70.0万	4,480万
タツミコーポ	1975	8戸	39.0万	1,280万
パルコート浦安ベルジュール	1995	59戸	65.5万	3,980万
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ	2011	39戸	70.0万	4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2SLDK	47.6万	47.6万	47.6万	53.1万	-	-	59.0万	63.5万
2LDK	-	48.6万	50.8万	51.1万	-	-	66.8万	-
3LDK	52.5万	-	-	-	62.5万	62.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,998万	59.87万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.09万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	75㎡〜	5,380万	71.03万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.78万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	75㎡〜	5,600万	73.93万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,080万	61.1万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,800万	56.91万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.5万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.5万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.15万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,830万	51.36万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.81万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.81万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.64万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.91万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.17万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,850万	44.82万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.58万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.15万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,600万	57.99万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.43万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.01万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額118,600円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

118,600円

100,000〜130,000円

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,815円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,123円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,246円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,087円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,359円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,323円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。