入船の一戸建て相場
千葉県浦安市入船 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,120。木造（9,917）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,120
木造
28件
9,917
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
8,558
100〜120㎡
11件
9,129
120〜150㎡
7件
11,727
150㎡以上
10件
11,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
10,524
8m以上
3件
8,598
平均㎡単価
45.6
前年比 ▼23.5%
平均価格
6,874
取引実績
34件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
46万
48万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
51
築11-15年
45
築16-20年
53
築21-25年
38
築26-30年
45
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
8,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
8,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.3
2025年第3四半期
8,500円
125㎡〜
68.0
2025年第2四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2025年第1四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
2024年第4四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2024年第3四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2024年第1四半期
6,800円
175㎡〜
38.9
2022年第4四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
入船は浦安市内16地区中14位（上位13%）。
単価45.6。
1つ上の今川とは1%の差。
入船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市入船４丁目３８番１０１ | 31.0/㎡ | +6.5% | 住宅 | 新浦安 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）