おおたかの森北の土地相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 91件の成約データ
千葉県流山市おおたかの森北の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価68.0万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
おおたかの森北の土地
推定坪単価
762,858円/坪
推定総額
4,196万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ正方形（120万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.0万/坪
20.6万/㎡
平均価格
5,149万円
取引実績
91件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万99万69万39万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪48万円から2024年は坪92万円へ、10年間で+91.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200万円
91坪〜（300㎡〜）
101.4万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
91坪〜（300㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
9,500万円
88坪〜（290㎡〜）
108.3万/坪
2022年第3四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2022年第2四半期
6,100万円
64坪〜（210㎡〜）
96.0万/坪
2022年第2四半期
8,000万円
70坪〜（230㎡〜）
115.0万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
54坪〜（180㎡〜）
95.5万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森北は流山市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価68.0万/坪。
1つ上のおおたかの森南とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区