松ケ丘の一戸建て相場

Name: 松ケ丘の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市松ケ丘 | 242件の成約データ他の種別: 土地

千葉県流山市松ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約242件、前年比+23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松ケ丘の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,897万円

うち土地分

3,392万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,687万円。木造（4,110万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,687万

5件

軽量鉄骨造

4,303万

10件

木造

4,110万

214件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,046万

12件

80〜100㎡

3,560万

57件

100〜120㎡

4,397万

129件

120〜150㎡

4,036万

20件

150㎡以上

6,132万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,723万

6件

4〜6m

4,214万

141件

6〜8m

4,080万

60件

8m以上

5,043万

30件

松ケ丘 23.5万/㎡流山市内 19位/33地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▲23.3%

平均価格

3,336万円

取引実績

242件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,442万円

24件

３ＬＤＫ

4,060万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,660万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

4件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

７ＬＤＫ

4,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

６ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 225㎡〜・６ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 650万円 85㎡〜 7.6万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 250㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 135㎡〜 44.4万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 135㎡〜 45.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

松ケ丘は流山市内33地区中19位（上位42%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の富士見台とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+91%

11 駒木

25.8万

+10%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

+7%

13 平和台

25.0万

+6%

14 加

24.4万

+4%

15 東初石

24.3万

+3%

16 向小金

24.2万

+3%

17 流山

24.2万

+3%

18 富士見台

23.7万

+1%

19 松ケ丘 ◀

23.5万

―

20 三輪野山

23.4万

+0%

21 長崎

22.7万

-3%

22 中野久木

21.4万

-9%

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-10%

33 平方

13.4万

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

松ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市松ケ丘２丁目３３０番２０	14.0万/㎡	+0.7%	住宅	南柏 750m
流山市松ケ丘５丁目７１１番２９	11.6万/㎡	+1.8%	住宅	南柏 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松ケ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

松ケ丘の土地相場 →