木の土地相場
千葉県流山市木 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価61.2万円（成約112件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,697円高くなります。
6〜8m
77件
112万/坪
8m以上
34件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて29%の差があります。
長方形
45件
120万/坪
ほぼ正方形
4件
119万/坪
ほぼ長方形
40件
103万/坪
ほぼ台形
6件
102万/坪
ほぼ整形
6件
98万/坪
不整形
7件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
5件
127万/坪
南東
9件
127万/坪
北東
7件
114万/坪
南
21件
113万/坪
北
24件
109万/坪
西
25件
105万/坪
南西
7件
104万/坪
東
14件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
3件
平均坪単価
61.2万/坪
18.5万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
4,915万円
取引実績
112件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万94万67万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪108万円へ、16年間で+116.1%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
100坪〜（330㎡〜）
85.1万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2023年第4四半期
8,900万円
127坪〜（420㎡〜）
70.1万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
82坪〜（270㎡〜）
62.4万/坪
2023年第3四半期
7,200万円
191坪〜（630㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
木は流山市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価61.2万/坪。
1つ上の市野谷とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）