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レクセルガーデン初石

千葉県流山市西初石3丁目1461-9 | 築28年 | 76戸

推定相場
レクセルガーデン初石
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（27.5万円）を45.0%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）より1.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20092013201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.3万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で75.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,692万円です。3LDKが最も高く平均3,692万円、4LDKは平均3,111万円です。
2SLDK
4件
3,578万
3LDK
28件
3,692万
3SLDK
3件
3,322万
4LDK
12件
3,111万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,578万 2,856万 4,512万
3LDK 28件 3,692万 2,689万 6,192万
3SLDK 3件 3,322万 2,542万 3,803万
4LDK 12件 3,111万 2,302万 4,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.1万円）と比べて2.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
28.1万/㎡
36件
6-10階
30.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市西初石3丁目1461-9
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数76戸
専有面積54.40m² ～ 93.05m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩6分

学区情報

小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルガーデン初石 1998 76戸 39.9万 3,280万
ホームタウン初石１号棟 1981 4戸 - -
マイキャッスル初石 2000 85戸 38.6万 2,880万
マイキャッスル初石A棟 2000 17戸 - -
マイキャッスル初石D棟 2000 15戸 - -
ホームタウン初石２棟 1981 10戸 - -
ホームタウン初石７号棟 1981 6戸 21.4万 1,880万
ホームタウン初石６号棟 1981 6戸 - -
ホームタウン初石３号棟 1981 5戸 - -
ホームタウン初石５号棟 1981 5戸 - -
ホームタウン初石８号棟 1981 7戸 - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 24.5万 - 23.6万 26.6万 - 43.6万 37.8万 40.8万
4LDK - - - - 32.0万 33.6万 38.6万 34.9万
3SLDK - - 24.5万 - - - 36.1万 -
2SLDK 23.8万 22.5万 - - 34.9万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.85万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.1万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.56万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.7万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.85万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.63万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,250万 37.21万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.42万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.78万/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,990万 36.15万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.85万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,430万 29.57万/㎡
2023年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.71万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.56万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.39万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 75㎡〜 2,599万 32.82万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,599万 32.82万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,530万 30.78万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.85万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.06万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,800万 21.87万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.86万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.58万/㎡
2019年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.94万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,080万 25.15万/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.52万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.52万/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,880万 23.79万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.97万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.49万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.97万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.76万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,488万 27.25万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.26万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.76万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,488万 27.25万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.24万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.49万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2013年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.27万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.19万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.18万/㎡
2010年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,530万 19.01万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.52万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.59万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.93万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,330円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。