美原の一戸建て相場
千葉県流山市美原 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
3,563
100〜120㎡
45件
3,930
120〜150㎡
4件
4,148
150㎡以上
5件
13,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,002
4〜6m
50件
3,740
6〜8m
14件
4,145
8m以上
7件
10,551
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,236
取引実績
79件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
３ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
5,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第1四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2024年第4四半期
11,000円
920㎡〜
12.0
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第4四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
美原は流山市内44地区中33位（上位25%）。
単価19.7。
1つ上の江戸川台西とは6%の差。