アンビシャス南柏

千葉県流山市向小金4丁目50 | 築8年 | 59戸

推定相場

アンビシャス南柏

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は51.6〜50.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の156,667円から2025年には186,667円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

48.8〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.602

代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・76件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均4,347万円、3LDKは平均3,940万円です。

3LDK

76件

3,940万

4LDK

6件

4,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	76件	3,940万	2,448万	5,586万
4LDK	6件	4,347万	3,990万	4,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（50.1万円）と比べて3.6万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

50.1万/㎡

70件

6-10階

53.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市向小金4丁目50
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	66.17m² ～ 88.94m²
分譲会社	アンビシャス住協建設
施工会社	住協建設
管理会社	大京��ステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

流山市立向小金小学校

中学校

流山市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス南柏	2018	59戸	54.7万	4,470万
ライオンズ南柏レジデンス	2008	55戸	37.2万	2,800万
ベルドゥムール南柏B棟	1998	44戸	-	-
ベルドゥムール南柏C棟	1998	74戸	-	-
光ヶ丘第２エステート	1982	154戸	15.4万	1,150万
光ヶ丘第２エステート４－４－１１号棟	1982	24戸	-	-
ウィズ柏光ヶ丘	2006	76戸	41.1万	2,880万
グリーンタウン光ヶ丘	1995	176戸	25.7万	1,480万
ブライエント柏光ヶ丘	2009	73戸	56.8万	2,680万
光ヶ丘第２エステート４－４－２０号棟	1982	24戸	-	-
レクセルガーデン南柏	2000	66戸	33.0万	2,390万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

56件

4,000〜5,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.4万	52.0万	54.1万	48.3万	49.1万	50.8万
4LDK	46.1万	-	-	-	44.9万	49.8万

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,470万	54.72万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,460万	51.61万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,400万	59.17万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,710万	52.96万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.34万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,520万	53.44万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.38万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.6万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.34万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.87万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.66万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.39万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.85万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.37万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.78万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.27万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.39万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,160万	49.18万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.77万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.93万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.12万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.14万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.48万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.77万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.87万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.15万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.78万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.85万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.87万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.02万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,160万	49.18万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.38万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.66万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.9万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,990万	58.97万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.11万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.7万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.78万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.59万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.61万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.75万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.17万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.73万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.75万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.93万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.79万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額155,957円。4LDKなら月額175,833円が相場です。

3LDK

155,957円

109,800〜180,000円

3SLDK

173,000円

160,000〜180,000円

4LDK

175,833円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

39件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,128円/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,136円/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,136円/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,128円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,128円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,267円/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,151円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,141円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,286円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,267円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,203円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	109,800円	1,530円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,673円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,203円/㎡
2023年2月	低層	4SLDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,959円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,267円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,091円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,105円/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	172,000円	2,033円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,081円/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,024円/㎡
2022年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,203円/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,136円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,855円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,160円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,800円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。