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ウェリス南流山

千葉県流山市南流山9丁目4-1 | 築11年 | 346戸

推定相場
ウェリス南流山
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（61.8万円）を23.9%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を89.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、9年間で48.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・71件）で、平均5,716万円です。4LDKが最も高く平均7,209万円、3SLDKは平均5,330万円です。
3LDK
71件
5,716万
3SLDK
5件
5,330万
4LDK
12件
7,209万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 71件 5,716万 4,149万 9,436万
3SLDK 5件 5,330万 4,568万 6,660万
4LDK 12件 7,209万 5,338万 10,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（61.4万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.4万/㎡
14件
4-7階
61.4万/㎡
36件
8階以上
63.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市南流山9丁目4-1
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数346戸
専有面積70.15m² ～ 91.97m²
分譲会社NTT都市開発 大成有楽不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社NTTアーバンバリューサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
流山市立南流山小学校
中学校
流山市立南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス南流山 2015 346戸 76.6万 5,480万
サングランデ南流山ザコート 2026 46戸 - -
ルピアコート南流山 2023 70戸 - -
デュオヒルズ南流山 2012 90戸 57.0万 3,880万
アドグランデ南流山 2016 70戸 51.5万 3,680万
アクアスイート 2017 355戸 54.1万 4,080万
藤和南流山コープ 1983 37戸 40.4万 2,990万
ニックハイム南流山 1983 44戸 30.2万 1,700万
コープ野村南流山弐番街 1983 266戸 30.6万 2,480万
コープ野村南流山弐番街２号棟 1983 135戸 32.4万 2,630万
コープ野村南流山弐番街１号棟 1983 124戸 30.6万 2,480万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
46件
5,000〜7,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 52.6万 53.0万 53.0万 57.0万 63.3万 67.3万 72.2万 79.7万
4LDK 51.4万 - 56.2万 - 67.5万 69.1万 70.7万 74.2万
3SLDK - - - 52.3万 67.5万 59.9万 75.4万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.5万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.53万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.22万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.28万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.58万/㎡
2024年7月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 5,850万 75.41万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,480万 74.79万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,000万 64.46万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,330万 68.88万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.7万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.04万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,280万 68.34万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,080万 78.9万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.15万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.73万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,890万 69.53万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.04万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.72万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,530万 71.69万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.96万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,080万 69.64万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.42万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,080万 65.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.77万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.01万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,850万 59.91万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.94万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,080万 68.46万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.52万/㎡
2022年8月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 5,550万 72.03万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.81万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.58万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,580万 67.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.62万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.36万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.44万/㎡
2022年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,880万 62.91万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.2万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.29万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,420万 61.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.46万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.5万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.44万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,840万 65.31万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,333円。4LDKなら月額143,833円が相場です。
3LDK
144,333円
124,000〜170,000円
4LDK
143,833円
125,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,021円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,668円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,721円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,996円/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,856円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,876円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,805円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,779円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,859円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,074円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,469円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,687円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,828円/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,360円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,578円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,469円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,074円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。