シティハウス流山おおたかの森ステーションコート

千葉県流山市おおたかの森西1丁目5-6 | 築8年 | 88戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の68.5万/㎡から2026年は105.9万/㎡へ、7年間で54.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の148,000円から2023年には210,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

77.1〜128.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×2.533

代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均6,578万円です。3SLDKが最も高く平均8,029万円、3LDKは平均6,578万円です。

2SLDK

2件

6,768万

3LDK

16件

6,578万

3SLDK

3件

8,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,768万	6,480万	7,056万
3LDK	16件	6,578万	4,907万	8,283万
3SLDK	3件	8,029万	5,508万	10,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.8万円で、1-5階（80.7万円）と比べて6.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

80.7万/㎡

7件

6-10階

86.7万/㎡

6件

11-20階

86.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森西1丁目5-6
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	88戸
専有面積	66.13m² ～ 80.01m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩2分

学区情報

小学校

流山市立おおぐろの森小学校

中学校

流山市立おおぐろの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート	2018	88戸	108.9万	7,200万
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
パークホームズ流山おおたかの森	2013	36戸	89.1万	6,280万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート	2019	139戸	-	-
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート	2019	95戸	-	-
ベルデおおたかの森	2008	26戸	96.0万	7,190万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
ザフォレストレジデンスフロントリーフ	2007	108戸	87.7万	6,580万
ザフォレストレジデンスパークリーフ	2007	124戸	101.1万	8,200万
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ	2007	56戸	93.7万	7,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	67.6万	63.7万	82.8万	87.8万	95.4万	92.4万	105.9万
2SLDK	-	-	87.7万	-	-	96.7万	-
3SLDK	68.9万	-	-	-	92.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,200万	108.88万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,200万	102.83万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	96.69万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.43万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.41万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	92.55万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.98万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.74万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.77万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.46万/㎡
2022年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	87.74万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.76万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.22万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.8万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.27万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,450万	63.49万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.92万/㎡
2019年9月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	66.85万/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,680万	71万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,530万	67.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額203,500円。3SLDKなら月額203,500円が相場です。

3LDK

179,000円

148,000〜210,000円

3SLDK

203,500円

197,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,996円/㎡
2022年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	197,000円	2,462円/㎡
2022年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,625円/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	148,000円	2,208円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。