クオン流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 | 築6年 | 241戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.6万/㎡から2026年は131.3万/㎡へ、7年間で86.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の201,130円から2023年には240,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
77.1〜128.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×2.533
補正係数 ×2.533
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均8,506万円です。2SLDKが最も高く平均8,867万円、2LDKは平均6,484万円です。
2SLDK
8,867万
3件
2LDK
6,484万
3件
3LDK
8,506万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 8,867万 | 8,100万 | 9,500万 |
| 2LDK | 3件 | 6,484万 | 5,437万 | 7,658万 |
| 3LDK | 23件 | 8,506万 | 6,656万 | 11,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.9万円で、1-5階（88.6万円）と比べて24.3万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
88.6万/㎡
6-10階
12件
107.1万/㎡
11-20階
10件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 241戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | スターツコーポレーション スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立おおたかの森小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| プラティークヴェール | 2008 | 128戸 | 86.1万 | 4,750万 |
| ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート | 2019 | 118戸 | 88.6万 | 6,480万 |
| ソライエ流山おおたかの森フロントコート | 2019 | 139戸 | - | - |
| ソライエ流山おおたかの森サンライズコート | 2019 | 95戸 | - | - |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ワザック流山おおたかの森 | 2013 | 28戸 | 81.2万 | 6,180万 |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009 | 128戸 | 85.5万 | 7,290万 |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017 | 98戸 | 92.2万 | 6,480万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 | 2015 | 98戸 | 54.5万 | 3,850万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
23件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 115.0万 | 131.3万 |
| 3LDK | 70.6万 | 71.1万 | 79.2万 | 106.7万 | 104.6万 | 113.2万 | 128.0万 | - |
| 2LDK | - | 71.7万 | 67.1万 | - | - | 106.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 134.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 127.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 114.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 118.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 129.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 136.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,830万 | 111.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 106.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,760万 | 119.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 113万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 108.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,248万 | 68.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額221,105円。3LDKなら月額221,105円が相場です。
2SLDK
158,000〜205,000円
181,857円
2LDK
165,000〜170,000円
167,500円
3LDK
185,000〜270,000円
221,105円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
18件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 223,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。