みどり台の土地相場
千葉県柏市みどり台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市みどり台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約45件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,795円高くなります。
4〜6m
27件
46万/坪
6〜8m
17件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価49万円で最も高く、台形（32万円）と比べて54%の差があります。
不整形
3件
49万/坪
長方形
10件
48万/坪
正方形
3件
48万/坪
ほぼ正方形
5件
46万/坪
ほぼ長方形
17件
45万/坪
台形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
9件
53万/坪
東
3件
52万/坪
南西
4件
46万/坪
北東
3件
46万/坪
南東
7件
43万/坪
西
7件
41万/坪
北
8件
38万/坪
北西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,389万円
取引実績
45件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪55万円へ、17年間で+115.2%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
97坪〜（320㎡〜）
40.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
みどり台は柏市内48地区中31位（上位35%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の高田とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
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みどり台 ◀
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27.8万/坪
みどり台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市みどり台２丁目９５番２８ | 7.9万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江戸川台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）