根戸の土地相場
千葉県柏市根戸 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県柏市根戸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約59件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,151円高くなります。
4m未満
7件
36万/坪
4〜6m
22件
59万/坪
6〜8m
13件
50万/坪
8m以上
14件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて131%の差があります。
長方形
5件
63万/坪
ほぼ長方形
26件
56万/坪
不整形
9件
44万/坪
ほぼ台形
9件
42万/坪
ほぼ正方形
5件
41万/坪
袋地等
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
63万/坪
北東
9件
50万/坪
南東
9件
47万/坪
西
6件
45万/坪
南西
15件
44万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,230万円
取引実績
59件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2025年第3四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
121坪〜（400㎡〜）
32.2万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
185坪〜（610㎡〜）
27.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
根戸は柏市内48地区中23位（上位52%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の増尾台とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
23
根戸 ◀
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30.2万/坪