北柏パークホームズ弐番館
千葉県柏市北柏台11-1 | 築33年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で21.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,782万円です。2SLDKが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均1,782万円です。
2SLDK
2,058万
5件
3LDK
1,782万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,058万 | 1,437万 | 2,588万 |
| 3LDK | 7件 | 1,782万 | 940万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて8.0万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
18.2万/㎡
4-7階
5件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市北柏台11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
富勢小学校
中学校
富勢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北柏パークホームズ弐番館 | 1993 | 31戸 | 15.3万 | 940万 |
| 北柏パークホームズ壱番館 | 1993 | 38戸 | 19.9万 | 1,200万 |
| エステスクエア北柏壱番館 | 1996 | 158戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| 北柏パークホームズ参番館 | 1993 | 12戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| サンモール北柏 | 1980 | 18戸 | 4.9万 | 148万 |
| 根戸マンション | 1981 | 9戸 | 6.3万 | 450万 |
| アルス北柏 | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| スカイコート柏 | 1994 | 33戸 | 29.9万 | 550万 |
| キャッスル北柏第３ | 1991 | 26戸 | 21.1万 | 1,698万 |
| エス | 1996 | 228戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| グランコート北柏 | 2010 | 51戸 | 43.5万 | 2,399万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.3万 | 16.1万 | 17.6万 | 23.6万 | 34.8万 | 15.3万 |
| 2SLDK | 19.4万 | - | - | - | 19.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。