北柏パークホームズ壱番館
千葉県柏市北柏台13-2 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、10年間で40.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 384件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均1,605万円です。
2LDK
1,605万
4件
3LDK
1,608万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,605万 | 1,308万 | 2,030万 |
| 3LDK | 11件 | 1,608万 | 1,200万 | 2,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（16.4万円）と比べて4.1万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
16.4万/㎡
3階以上
10件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市北柏台13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
富勢小学校
中学校
富勢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北柏パークホームズ壱番館 | 1993 | 38戸 | 19.9万 | 1,200万 |
| 北柏パークホームズ弐番館 | 1993 | 31戸 | 15.3万 | 940万 |
| サンアリーナ北柏 | 2002 | - | - | - |
| ベルドゥムール北柏 | 1994 | - | - | - |
| エステスクエア北柏壱番館 | 1996 | 158戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| サンモール北柏 | 1980 | 18戸 | 4.9万 | 148万 |
| 北柏パークホームズ参番館 | 1993 | 12戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| 根戸マンション | 1981 | 9戸 | 6.3万 | 450万 |
| キャッスル北柏第３ | 1991 | 26戸 | 21.1万 | 1,698万 |
| グローイングコート北柏 | 1994 | - | - | - |
| アルス北柏 | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 16.2万 | 15.3万 | 15.3万 | 18.2万 | 24.5万 | 41.0万 | 19.9万 |
| 2LDK | - | 15.5万 | 13.5万 | - | 20.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,833円。3LDKなら月額75,833円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3LDK
63,000〜80,000円
75,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。