柏ハイツ
千葉県柏市中央町3-30 | 築52年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2023年には132,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
11.3〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.408
補正係数 ×0.408
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均2,745万円です。3LDKが最も高く平均2,745万円、4DKは平均1,875万円です。
2LDK
1,985万
6件
3LDK
2,745万
21件
4DK
1,875万
3件
4LDK
2,593万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,985万 | 1,775万 | 2,229万 |
| 3LDK | 21件 | 2,745万 | 1,828万 | 3,851万 |
| 4DK | 3件 | 1,875万 | 1,417万 | 2,588万 |
| 4LDK | 5件 | 2,593万 | 1,853万 | 3,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
3件
23万/㎡
4-7階
33件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市中央町3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | 日綿實業 |
| 施工会社 | 長谷工工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第一小学校／柏第三小学校
中学校
柏中学校／柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏ハイツ | 1974 | 65戸 | 34.1万 | 2,699万 |
| 柏中央町パークホームズ | 2002 | 26戸 | 66.1万 | 5,200万 |
| 藤和シティホームズ柏駅前アルアート | 2006 | 58戸 | 61.5万 | 3,880万 |
| パークホームズ柏アリーナ | 2013 | 59戸 | 85.8万 | 4,980万 |
| 栄マンション | 1974 | 18戸 | 23.8万 | 1,550万 |
| びゅうパルク柏中央町 | 2004 | 168戸 | 69.8万 | 5,499万 |
| ライフピア柏フィオーレ | 2014 | 40戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| 柏グリーンコーポ | 1973 | 30戸 | 17.1万 | 480万 |
| ルイシャトレ柏旭町 | 2002 | 39戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983 | 31戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| クレアシティ柏 | 2002 | 40戸 | 65.1万 | 3,790万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 26.3万 | - | 34.1万 |
| 2LDK | - | - | 20.2万 | - | 24.8万 | 29.1万 | 27.6万 | - |
| 4DK | 15.1万 | - | - | - | - | - | 22.0万 | - |
| 3LDK | 26.7万 | 26.1万 | 26.1万 | 26.5万 | 26.2万 | 29.7万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,143円。3LDKなら月額118,143円が相場です。
3SDK
80,000〜85,000円
83,333円
3LDK
85,000〜140,000円
118,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。