栗山の一戸建て相場
千葉県松戸市栗山 | 70件の成約データ
千葉県松戸市栗山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約70件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,358万円。木造（3,972万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,358万
木造
65件
3,972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,568万
100〜120㎡
39件
3,769万
120〜150㎡
7件
3,991万
150㎡以上
6件
6,919万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,347万
4〜6m
31件
4,324万
6〜8m
17件
4,295万
8m以上
9件
3,218万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,528万円
取引実績
70件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,789万円
9件
３ＬＤＫ
2,060万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
380万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栗山は松戸市内72地区中33位（上位54%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の新作とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
栗山 ◀
―
24.8万