エクステ東松戸
千葉県松戸市河原塚237-2 | 築32年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,033万円です。5LDKが最も高く平均2,347万円、3LDKは平均2,033万円です。
3LDK
2,033万
28件
5LDK
2,347万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,033万 | 1,457万 | 2,557万 |
| 5LDK | 4件 | 2,347万 | 2,167万 | 2,510万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
23.1万/㎡
4-7階
15件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市河原塚237-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 125.00m² |
| 分譲会社 | T労働者福祉厚生協会 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
🚉
徒歩18分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクステ東松戸 | 1994 | 60戸 | 24.2万 | 1,890万 |
| インシュランスビルディング XIII | 1992 | 63戸 | - | - |
| ラルゴ東松戸 | 1995 | 101戸 | 25.3万 | 1,700万 |
| シャルム東松戸 | 1994 | 69戸 | 19.0万 | 1,050万 |
| シティパル八柱 | 1988 | 39戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| コスモ八柱 | 1988 | 29戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション松戸みのり台 | 1993 | 28戸 | 22.0万 | 1,150万 |
| 松戸東パークホームズ | 1991 | 22戸 | 23.5万 | 1,650万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 17.6万 | 18.3万 | - | 22.4万 | 28.6万 | 27.2万 | 24.1万 |
| 5LDK | - | 18.2万 | 19.1万 | 15.8万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。