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ラルゴ東松戸

千葉県松戸市河原塚234-2 | 築31年 | 101戸

推定相場
ラルゴ東松戸
最新データ
2025年6月
売買87件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（24.1万円）を4.8%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）より24.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.4万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、16年間で56.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・69件）で、平均1,860万円です。3LDKが最も高く平均1,860万円、3DKは平均1,303万円です。
2K
3件
1,856万
2DK
2件
1,501万
2SLDK
4件
1,845万
2LDK
5件
1,384万
3DK
2件
1,303万
3LDK
69件
1,860万
間取り件数平均価格最低最高
2K 3件 1,856万 1,773万 2,022万
2DK 2件 1,501万 1,214万 1,788万
2SLDK 4件 1,845万 1,562万 2,090万
2LDK 5件 1,384万 1,169万 1,675万
3DK 2件 1,303万 1,261万 1,345万
3LDK 69件 1,860万 1,125万 2,637万

階数別の㎡単価

1-5階
25.8万/㎡
73件
6-10階
24.3万/㎡
14件

物件概要

所在地千葉県松戸市河原塚234-2
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数101戸
専有面積55.24m² ～ 108.58m²
分譲会社勝村建設
施工会社勝村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩13分
🚉
新八柱駅
JR武蔵野線
徒歩19分

学区情報

小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラルゴ東松戸 1995 101戸 25.3万 1,700万
エクステ東松戸 1994 60戸 24.2万 1,890万
インシュランスビルディング XIII 1992 63戸 - -
シャルム東松戸 1994 69戸 19.0万 1,050万
シティパル八柱 1988 39戸 27.9万 1,990万
サングランデ東松戸 2024 53戸 - -
グランマークス東松戸 2008 310戸 62.5万 5,980万
ライオンズマンション松戸みのり台 1993 28戸 22.0万 1,150万
アンビシャス東松戸ゆいの花公園 2007 43戸 48.3万 3,380万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ 2012 104戸 62.6万 4,490万
コスモ八柱 1988 29戸 36.1万 2,499万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 24.4万 22.1万 - 23.6万 28.2万 31.8万 31.9万 27.3万
2K - - - 30.4万 30.4万 - - -
2LDK 23.8万 - - 19.9万 - - - -
3DK - 20.8万 20.8万 - - - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.27万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.58万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,870万 30.92万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.71万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,130万 35.22万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.58万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.27万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.07万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.2万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.07万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.04万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.27万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,988万 32.87万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.07万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.02万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.04万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.2万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.62万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.36万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.18万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,149万 31.95万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.77万/㎡
2022年6月 中層 2K 55㎡〜 1,680万 30.42万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.61万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,650万 27.29万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.33万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2022年12月 中層 2K 55㎡〜 1,680万 30.42万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.13万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.95万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.92万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.54万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.7万/㎡
2021年12月 中層 2K 55㎡〜 1,680万 30.42万/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.79万/㎡
2019年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,150万 20.79万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.15万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,263円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,263円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,174円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,338円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,338円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,189円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,174円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。