ファミール松戸リバーステージ
千葉県松戸市樋野口828-1 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,209万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,209万 | 1,513万 | 2,985万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市樋野口828-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.18m² ～ 71.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
中部小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸リバーステージ | 1994 | 31戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| ルネリバージュ松戸 | 1998 | 51戸 | 44.6万 | 3,998万 |
| イニシア松戸 | 2019 | 75戸 | 66.5万 | 4,699万 |
| ガーラレジデンス松戸 | 2026 | 64戸 | - | - |
| パークホームズ松戸つつみ公園 | 2003 | 36戸 | 38.6万 | 3,300万 |
| プレステージワン | 1994 | 3戸 | - | - |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| リリファ松戸 | 2006 | 60戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| ベルスクエア松戸 | 2002 | 42戸 | 47.0万 | 3,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 22.0万 | 20.8万 | 30.3万 | 29.9万 | 41.3万 | 42.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 28.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。