エクセレントシティ松戸３ステーションリンク
千葉県松戸市根本14-14 | 築7年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.8万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、6年間で34.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
61.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×2.309
補正係数 ×2.309
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均5,378万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,119万円、3LDKは平均5,198万円です。
３ＬＤＫ
5,378万
9件
４ＬＤＫ
6,119万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,916万
3件
3LDK
5,198万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,378万 | 4,497万 | 6,017万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,119万 | 5,806万 | 6,700万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,916万 | 5,278万 | 6,241万 |
| 3LDK | 5件 | 5,198万 | 4,794万 | 5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 64.37m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸３ステーションリンク | 2019 | 39戸 | 88.2万 | 5,680万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996 | 25戸 | 67.8万 | 4,190万 |
| アムス松戸ブランティーク | 2000 | 24戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| ベルシェ松戸２ | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 77.4万 | 88.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。