グランマークス東松戸
千葉県松戸市東松戸1丁目7-1 | 築18年 | 310戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42万/㎡から2025年は61万/㎡へ、14年間で45.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2024年には178,000円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・39件）で、平均3,917万円です。2SLDKが最も高く平均5,980万円、3LDKは平均3,917万円です。
2SLDK
5,980万
2件
2LDK
4,142万
7件
3LDK
3,917万
39件
3SLDK
4,829万
2件
4LDK
4,650万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,980万 | 5,980万 | 5,980万 |
| 2LDK | 7件 | 4,142万 | 3,478万 | 5,569万 |
| 3LDK | 39件 | 3,917万 | 3,235万 | 5,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,829万 | 4,812万 | 4,845万 |
| 4LDK | 21件 | 4,650万 | 3,317万 | 5,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（43.0万円）と比べて7.0万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
32件
43万/㎡
6-10階
25件
49.3万/㎡
11-20階
14件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 名鉄不動産 アートプランニング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東松戸駅
JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
松戸市立東松戸小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマークス東松戸 | 2008 | 310戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| サングランデ東松戸 | 2024 | 53戸 | - | - |
| クリオ東松戸 | 2007 | 33戸 | 51.0万 | 3,590万 |
| ファインシティ東松戸 | 2018 | - | 63.9万 | 4,370万 |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012 | 62戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| コニファーコート東松戸 | 2006 | 39戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007 | 43戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012 | 104戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| ラルゴ東松戸 | 1995 | 101戸 | 25.3万 | 1,700万 |
| ライオンズ東松戸エアリーヒルズ | 2008 | 58戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| エクステ東松戸 | 1994 | 60戸 | 24.2万 | 1,890万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 44.4万 | 45.7万 | 48.5万 | 48.9万 | 57.1万 | 60.3万 | 59.5万 |
| 4LDK | 42.1万 | 47.6万 | - | 49.0万 | 44.7万 | 52.2万 | - | - |
| 2LDK | 44.7万 | - | - | - | 49.9万 | 47.4万 | - | - |
| 3SLDK | 44.7万 | - | - | - | 48.0万 | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,120万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,120万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,150万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,690万 | 49.02万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額145,556円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
125,000〜178,000円
145,556円
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。